Conoce de cerca la nueva Ley de Vivienda

La construcción y promoción de viviendas de obra nueva se ha convertido en un sector en constante crecimiento en España, con un impacto económico y social cada vez más relevante. En ASG Homes entendemos cada una de nuestras promociones inmobiliarias como un proyecto único, y cuidamos a nuestros clientes en todas las etapas del proceso de compra, por eso creemos que esta información te será de mucha utilidad.

A finales del mes pasado se aprobó el Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda, una nueva normativa para regular el mercado inmobiliario y garantizar el derecho a una vivienda digna recogido en la Constitución. Esta Ley de Vivienda es la primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda desde la aprobación de la Constitución en 1978. Los objetivos perseguidos por esta Ley según el Boletín Oficial del Congreso de los Diputados son los siguientes:

• Establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda, así como de los asociados a la propiedad de vivienda, aplicable a todo el territorio nacional.
• Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a las personas que tienen dificultades para acceder a una vivienda, prestando especial atención a jóvenes y colectivos vulnerables y favoreciendo la existencia de una oferta a precios asequibles y adaptada a las realidades de los ámbitos urbanos y rurales.
• Dotar de instrumentos efectivos para asegurar la funcionalidad, la seguridad, la accesibilidad universal y la habitabilidad de las viviendas, garantizando así la dignidad y la salud de las personas que las habitan.
• Definir los aspectos fundamentales de la planificación y programación estatales en materia de vivienda, con objeto de favorecer el ejercicio del derecho constitucional en todo el territorio.
• Regular el régimen jurídico básico de los parques públicos de vivienda, asegurando su desarrollo, protección y eficiencia para atender a aquellos sectores de la población con mayores dificultades de acceso.
• Favorecer el desarrollo de tipologías de vivienda adecuadas a las diferentes formas de convivencia, favoreciendo la adaptación a las dinámicas y actuales exigencias de los hogares.
• Mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, introduciendo unos mínimos de información necesaria para dar seguridad y garantías en el proceso.

Los 3 pilares de la nueva Ley de vivienda

La Ley de Vivienda abre un nuevo paradigma para propietarios, arrendatarios e inquilinos. Desde ASG Homes hemos recopilado los puntos más importantes. Esta nueva normativa trae numerosos cambios, pero podemos extraer 3 pilares fundamentales sobre los que se sustenta esta Ley:

• El IPC dejará de ser el índice de referencia en los contratos de alquiler a partir de 2025.
• Se amplía la declaración de zonas tensionadas y cambia la definición de ‘gran tenedor’.
• Aumenta la protección para garantizar el acceso a una vivienda digna a los colectivos más vulnerables.

¿Qué cambios incluye la nueva Ley de vivienda?

Ahora que ya conoces las bases sobre las que se asienta la Ley de Vivienda, te contamos con detalle los cambios que han entrado en vigor:

Rentas e IPC

La nueva Ley de vivienda en España incluye cambios significativos en relación al límite del alquiler. El anteproyecto de la normativa contempla la limitación de los precios de los alquileres en aquellas zonas con mayor demanda y tensiones en el mercado, con el objetivo de evitar la especulación y garantizar el acceso a la vivienda a las familias con menos recursos.

Para llevar a cabo esta medida, se establece la creación de un índice estatal de referencia de precios del alquiler de viviendas, que será elaborado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Este índice tendrá en cuenta una serie de criterios, como la superficie útil de la vivienda, la antigüedad del edificio, la zona geográfica y las características del inmueble.

A partir de este índice, se establecerá un precio máximo de referencia para los alquileres en aquellas zonas donde se considere que existe una tensión en el mercado, es decir, una elevada demanda y una escasa oferta de viviendas en alquiler.

No obstante, la limitación de los precios de los alquileres no afectará a todos los contratos de arrendamiento. Se establece una excepción para aquellos contratos de alquiler que ya se encuentren en vigor y para los cuales se haya pactado un precio superior al establecido como máximo de referencia. En estos casos, el precio acordado seguirá siendo válido hasta la finalización del contrato.

Zonas tensionadas y grandes tenedores

Se amplía la declaración de zonas tensionadas, cuya consideración se basa en dos condiciones. Aunque bastará con
que se cumpla una de las dos situaciones para que el área pueda ser declarada como tensionada:

• Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares.
• Que el precio de compra o de alquiler de la vivienda haya subido al menos 3 puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.

Por otro lado, se rebaja la definición de ‘gran tenedor’ de 10 a 5 inmuebles. Las comunidades autónomas podrán, en función de sus competencias y atendiendo a sus realidades, rebajar de 10 inmuebles a 5 el número de viviendas que debes poseer para que se te considere ‘gran tenedor’. Lo que implica que si posees 5 inmuebles o más en un área tensionada se te aplicarán medidas específicas.

Esta nueva realidad se refleja también a la hora de hacer la declaración de la renta. Si has adquirido una vivienda de obra nueva en alguna de nuestras promociones pensando en obtener beneficios por su alquiler, te interesa saber que por ejemplo, en caso de alquilarla a una persona de entre 18 y 35 años, podrás deducirte en el IRPF un 70% de los ingresos netos recibidos por el alquiler de la propiedad en régimen de vivienda habitual.

 Protección a colectivos vulnerables

La nueva Ley de vivienda en España incluye importantes cambios en cuanto a la protección de colectivos vulnerables. El anteproyecto de la normativa establece medidas para garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada a aquellos ciudadanos que se encuentran en situación de vulnerabilidad.

Una de las principales novedades es la creación de un fondo social de viviendas, que permitirá el acceso a una vivienda digna a las personas que se encuentren en situación de emergencia social. Este fondo estará compuesto por viviendas de titularidad pública o privada que se destinarán al alquiler social. Además, se establece la obligación de los ayuntamientos de disponer de un registro de viviendas vacías en su territorio, con el objetivo de incentivar su inclusión en el fondo social de viviendas.

Por otro lado, la nueva normativa también contempla medidas para proteger a las personas en situación de desahucio. En este sentido, se establece que el proceso de desahucio no podrá iniciarse si el propietario no ha
ofrecido antes una alternativa habitacional a la persona afectada. Además, se establece la posibilidad de que los ayuntamientos puedan expropiar temporalmente viviendas desocupadas para destinarlas a alquiler social.

En cuanto a las víctimas de violencia de género, la nueva normativa establece que podrán solicitar una prórroga en el contrato de arrendamiento de su vivienda habitual, en caso de que la situación de violencia les impida abandonar la propiedad en el plazo establecido en el contrato. Además, se establece que en caso de que el propietario de la vivienda sea el agresor, la víctima tendrá derecho a la suspensión inmediata del contrato de alquiler y a la restitución de la vivienda.

En definitiva, la nueva ley de vivienda en España introduce importantes cambios en materia de alquiler, propiedad y protección a los más vulnerables, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los
ciudadanos. ¿Estás pensando en comprar una vivienda? Elige entre las promociones de ASG Homes el hogar de tus sueños.