Una guía para invertir con éxito en el mercado inmobiliario español
Una guía para invertir con éxito en el mercado inmobiliario español
Invertir con éxito en el mercado inmobiliario español requiere de ciertas habilidades y conocimientos, pero no es una tarea imposible. Como en cualquier inversión, se necesita estar bien informado y preparado.
En este artículo vamos a explicar las consideraciones básicas para invertir en el mercado inmobiliario, desde el marco actual, pasando por evitar los errores más comunes.
¿Cómo es el mercado inmobiliario español?
España cuenta con un mercado inmobiliario que ofrece tanto oportunidades en grandes ciudades como en zonas costeras y rurales. Las diferencias regionales en el crecimiento económico, la demanda turística y la infraestructura influyen mucho en los precios de compraventa, que están especialmente congestionados en las grandes ciudades, como Barcelona o Madrid, y que también comienzan a crecer en otras zonas.
Sin embargo, el mercado inmobiliario en España se recupera pronto, especialmente gracias a la inversión extranjera. Específicamente, las compras de viviendas en España por parte de extranjeros representan el 21,4% del total, según el Consejo General del Notariado. Esto quiere decir que España ofrece grandes oportunidades de inversión que sus locales pueden aprovechar.
Opciones de inversión en el sector inmobiliario
La compra directa de propiedades sigue siendo la opción más común, pero otras formas como el crowdfunding inmobiliario han ganado popularidad, permitiendo a los inversores participar en proyectos con poco capital inicial.
Otra opción atractiva para quienes disponen de recursos limitados es adquirir inmuebles que necesiten renovaciones. Tras adquirirlos, los reforman y los pueden alquilar o vender a un precio mayor. Con tantas opciones, los inversionistas pueden entrar al mercado sin la barrera que supone tener que ahorrar entre 50.000 euros y 300.000 para poder comprar una vivienda (o hipotecarse en el proceso).
¿Cómo invertir en el mercado inmobiliario?
Estos son los pasos a seguir.
Investigación previa
La base de cualquier inversión es una investigación exhaustiva. Antes de comprometerte haz un análisis detallado del estado actual del mercado, proyecciones de crecimiento a corto y largo plazo, y la salud económica de la zona en la que quieres comprar.
¿Cómo puedes hacerlo? Utiliza herramientas como informes de mercado, análisis estadísticos y previsiones económicas proporcionados por plataformas especializadas. También podrías asesorarte con un asesor o consultor inmobiliario. Hay quien utiliza la estrategia de ir a visitar el inmueble y preguntar a los vecinos por el estado del barrio, los precios medios, si creen que tiene proyecciones de futuro…
Evaluación de riesgos y rentabilidad
Identifica los riesgos potenciales y la rentabilidad. Para calcular la última, ten en cuenta factores como ingresos por alquiler, posibles valorizaciones de la propiedad y los costes de mantenimiento y administración. Para calcular la rentabilidad puede utilizar la fórmula del análisis de retorno sobre la inversión (ROI).
ROI = (Rendimiento obtenido – inversión) ÷ inversión x 100
Conoce los aspectos legales y normativos
En España, existen leyes sobre registro de la propiedad, derechos de los inquilinos, obligaciones fiscales y más legislación que debes comprender. Trabajar con un abogado especializado puede ayudarte a cumplir con la legislación vigente para minimizar los riesgos legales asociados con la inversión.
Errores comunes en inversiones inmobiliarias
Uno de los errores más comunes y potencialmente devastadores al invertir en bienes raíces es sobreestimar los retornos de la inversión y subestimar los costes asociados, como reparaciones, impuestos y gastos de gestión. Para mitigarlo, ten un fondo de reserva para imprevistos, ya que cualquier propiedad puede enfrentar problemas
inesperados que requieran reparaciones urgentes.
Algunas preguntas frecuentes
¿Dónde es más rentable invertir en inmuebles?
Las grandes ciudades como Madrid y Barcelona ofrecen altas rentabilidades debido a su constante demanda de alquileres y a los precios de las propiedades. Sin embargo, actualmente hay áreas emergentes, como Valencia o Málaga, donde el crecimiento turístico y el desarrollo económico están impulsando el mercado.
¿Cuáles son los principales riesgos al invertir en bienes raíces en España?
La fluctuación de precios del mercado, los cambios en la legislación que pueden afectar la rentabilidad y posibles daños físicos a la vivienda (aunque esto debe prevenirse mediante la fianza).
¿Cómo puedo minimizar los riesgos al invertir en bienes raíces?
Una buena práctica es diversificar las inversiones, realizar inspecciones y due diligence completas, y mantener un fondo de reserva para imprevistos.
¿Y si okupan mi inmueble?
La okupación en España no debería ser el principal problema de los inversores. En Cataluña, donde existen más casos de okupación, el total no superan las 2.000 okupaciones por año, un porcentaje nimio en comparación con las viviendas en alquiler en toda la comunidad. Solo en Barcelona se alquilan más de 200.000 viviendas, según el Institut Català del Sol (Incasòl). De todas formas, si tienes la mala suerte, un proceso de desahucio exprés a inquilinos que no pagan suele durar unos 3 meses. En cuanto a la entrada a la vivienda, eso sería allanamiento de morada y la policía echaría a los okupas el mismo día.
