Consejos legales para una transacción inmobiliaria exitosa

enero 15, 2024

La compra o venta de una vivienda marca un hito significativo en la vida de cualquier persona. Sin embargo, este proceso puede volverse complejo sin el asesoramiento legal adecuado. Desde ASG Homes, exploraremos consejos legales cruciales que todo comprador o vendedor debe tener en cuenta, desde pasos preliminares hasta documentos clave. ¿Todo listo para descubrir cómo navegar por el mundo inmobiliario con confianza? Vamos allá.

 

¿Qué se debe tener en cuenta para vender una casa?

Vender una casa requiere de una planificación ardua, no es algo que pueda llevarse a cabo de un día para otro.
Antes de poner la vivienda en venta, será necesario tomar en cuenta algunas consideraciones.

 

Tener la documentación en orden

En primer lugar, lo ideal es tener toda la documentación en orden, incluyendo la escritura de la propiedad, los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros documentos, como el Certificado de deudas con la comunidad de propietarios o el de Eficiencia Energética. Te aconsejamos también encontrar un buen asesor inmobiliario y legal, pues tramitarlo todo de manera autónoma puede ser más barato, pero no más seguro.

Marcar un precio de mercado óptimo

Establecer un precio competitivo es otro aspecto clave. Realizar una investigación de mercado y considerar la ubicación, el estado de la propiedad y las condiciones del mercado inmobiliario suele ser el modus operandi para a la hora de determinar un precio atractivo para posibles compradores.

Hacer las reformas pertinentes

Hay que tener en cuenta que tener el piso bien arreglado puede aumentar el precio, por lo que si la vivienda necesita reformas, lo aconsejable es realizarlas incluso aunque se considere costoso, ya que es una inversión que siempre dará rendimientos. Una buena presentación del espacio puede marcar la diferencia en la percepción del
comprador.

Saber dónde publicitar el inmueble

La publicidad efectiva desempeña un papel esencial en la venta de una casa. Utilizar diversas plataformas, desde portales inmobiliarios hasta redes sociales, y resaltar las características clave de la propiedad aumentará su visibilidad. En este sentido, un asesor inmobiliario se vuelve clave para que la vivienda se venda lo antes posible. A la hora de comprar un espacio, también es importante saber dónde buscar.

¿Qué obligaciones tiene el vendedor de una vivienda?

La principal obligación del vendedor en una compraventa la encontramos en el Código Civil, concretamente en su artículo 1097, y es nada más y nada menos que la entrega de la cosa vendida, en este caso, el inmueble. Esta obligación abarca no solo la vivienda en sí, sino también todos sus accesorios, incluso aquellos que no hayan sido específicamente mencionados en el contrato. El día de la entrega de llaves, al firmar la escritura, es cuando el vendedor debe cumplir este compromiso.
Además, el vendedor debe pagar la plusvalía municipal del inmueble en caso de que sea necesario, así como custodiar el piso hasta el día de la entrega y asegurarse de que el inmueble no haya sufrido ningún desperfecto cuando se haga la transmisión.

¿Qué obligaciones tiene el comprador de una vivienda?

Por supuesto, el comprador también tiene obligaciones. La principal es que tiene la responsabilidad de abonar el precio acordado por el inmueble en el lugar y dentro del plazo de tiempo establecido en el contrato de compraventa. Además, está obligado a asumir todos los gastos e impuestos derivados de la venta, a excepción de la plusvalía municipal. Esto incluye costos asociados con la formalización del préstamo hipotecario, los honorarios notariales y registrales, así como impuestos como el IVA en el caso de viviendas nuevas o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en el caso de viviendas de segunda mano.

Consejos legales a la hora de comprar o vender una vivienda

Aquí tienes una guía de todo lo que tienes que tener en cuenta a nivel legal antes de compra o vender una vivienda.

Pasos antes de la compra

  • Contrato privado: Antes de formalizar la compra con la escritura pública, hay que establecer un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor.
  • Información y asesoramiento: Asegúrate de obtener asesoramiento legal para comprender los términos y condiciones, incluyendo detalles como la identificación de las partes, el estado de cargas de la vivienda, cuotas de la comunidad, precio acordado y las arras (señal o adelanto).

Pasos durante la compra

  • Escritura pública de compraventa: Este es el paso esencial a la hora de hacer la transacción. Un notario verificará la identidad de las partes, el estado de cargas de la vivienda, pagos de cuotas de comunidad, entre otros aspectos.
  • Revisión documental: Revisa minuciosamente todos los documentos antes de firmar para evitar problemas futuros.

Después de la compra:

  • Pago de impuestos: Tras la compra, cumple con las obligaciones fiscales, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), si es vivienda de segunda mano, o el IVA, si es de nueva construcción. Si eres el vendedor, tocará pagar la plusvalía si hubo ganancia patrimonial.
  • Registro de la propiedad: Si eres el comprador, registra la propiedad en el Registro de la Propiedad para documentar oficialmente la adquisición.
  • Cambio de titularidad: Si eres el comprador, realiza el cambio de titularidad de los servicios básicos (agua, electricidad, gas) a tu nombre.
  • Conservación de documentos: Guarda todos los documentos relacionados con la compra de la vivienda, tanto si eres el comprador como si eres el vendedor.

 

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